Identificarea avantajelor si dezavantajelor

O proprietate este considerata veche daca a fost finalizata cu mai mult de cinci ani in urma. Asadar, atentie la ideile preconcepute conform carora o proprietate este considerata veche daca are mai mult de 20 sau 30 de ani… pentru ca nu este asa! Aceasta poate fi, de fapt, relativ recenta. Achizitionarea unei proprietati vechi are avantaje (varietate de proprietati, diversitate de locatii, farmecul vechiului, castiguri de capital pe termen lung, etc.) si dezavantaje (costuri de intretinere mai mari, lucrari majore de efectuat pentru unele probleme de izolare termica si fonica etc.).

Optimizarea vizitei si colectarea informatiilor necesare

Atunci cand vizitati proprietatea, nu uitati sa faceti o investigatie pentru a evita surprizele neplacute. Nu ezitati sa puneti intrebari si sa intrebati proprietarul daca puteti face fotografii. De asemenea, luati notite, mai ales daca intentionati sa vizitati mai multe proprietati. Fiti atenti la :

-suprafata incaperilor si expunerea acestora

-dosarul de diagnostic tehnic

-aspectul peretilor si al tavanelor

-izolatie

-intretinerea sistemului de incalzire si vechimea caloriferelor

-standardele instalatiei electrice

-cartierul, proximitatea fata de magazine, mijloace de transport si scoli

Negocierea pretului

Pentru a afla daca pretul de vanzare pe care l-ati stabilit este corect, studiati piata imobiliara locala si analizati pretul unor proprietati similare din zona. Majoritatea vanzatorilor adauga o marja de negociere la pretul de vanzare. Multi supraestimeaza costul, intentionat sau nu, pentru a vinde la preturi mai mari decat cele de pe piata. Asa ca nu ezitati sa faceti o oferta sub pretul de vanzare, s-ar putea sa aveti o surpriza placuta.

Cunoasterea garantiilor

Exista garantii atunci cand cumparati o proprietate veche:

Garantia decenala pentru locuintele cu o vechime mai mica de 10 ani: aceasta este obligatorie si se aplica de indata ce constructia este finalizata. Dezvoltatorul sau constructorul este obligat sa repare orice defect al proprietatii pe o perioada de 10 ani.